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      房產資訊

      土拍“烏龍”錦集 大佬加價8.9個億卻拍錯了地

      2019-10-04 來源:地產人言 用手機看

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        原標題:地產土拍“烏龍”錦集 哪家房企“學費”最貴?

        前段時間,星河地產傳出土拍市場鬧了個烏龍。華東區域投資團隊在土地競拍中心急手亂,操作失誤,多加價一輪500萬,突破竣工預售許可調整價,導致木瀆地塊現房銷售。隨后有消息傳出,相關責任人被內部處理,好在除了扣罰獎金外,未有更嚴重懲戒。

        隨著技術的進步,網絡土拍逐漸流行,看似正在變的越來越便捷。但技術的進步,仍然動搖不了土地拍賣的底層邏輯,無論是線上還是線下交易,人的因素自始至終都是最重要的。

        然而,人這個因素恰恰又是最不可控的,這導致土拍現場“烏龍”頻發,企業損失慘重的同時,還留下笑柄,讓人啼笑皆非。

        有句很有江湖氣的話,叫做:膽略膽略,膽識在前,謀略在后。

        最近,有位剛入行投資口不久的朋友將這句話奉為口頭禪,結果被頂頭上司狠狠批了一頓。

        朋友不解,遂來問我,我告訴他:投資拍地看似是一舉手好幾十億的痛快事,但其實內里是個穿針引線的心細活。同樣也宛如行軍打戰,背后那些損失慘重的”烏龍“案例可謂不少。

        1. 多舉一次牌,300萬打水漂

        主角:宏發地產

        事件:2012年12月21日,在南京土拍現場出現了一個“大烏龍”——宏發地產的參拍代表沒弄清拍賣規則,手一滑300萬元打水漂。

        當時拍賣地塊為南京浦口限價商品房G68號地塊,起拍價1.41億元,參拍企業有南京宏發地產和東洲地產兩家。宏發地產先報價一輪,此時,東洲地產參拍代表毫無動靜。

        誰知,當拍賣師落錘之際,氣氛過于緊張,喊道有沒有加價的時?宏發地產的參拍代表心里一哆嗦突然再次舉牌,自己給自己加價300萬。

        盡管舉牌者舉手搖頭表示“誤舉”,但拍賣師沒有理睬。結果,宏發地產以1.44億元獲得該地塊,一行人只能沮喪離場。

        雖說地產商們不缺錢,但有錢也不能如此任性,這投資拿地可沒有彩排,舉牌需謹慎!

        2. 走錯地方遲到,競拍資格被取消

        主角:鳳凰傳媒

        事件:2013年5月9日,位于南京主城區稀缺“袖珍”商業地塊,即G16地塊曾被業內寄予厚望,卻被爆出競拍大冷門。

        該地塊位于主城中央門商圈內,周邊商業配套齊全,且位于護城河內,擁有有利的環境資源。出讓面積12827.6平方米,底價2.69億元,起拍樓面價5992元/平方米,在主城區這一價格并不高。

        如此看來,并不高的起拍價加上地塊的區位優勢和環境資源,該地塊未來升值空間非常大。然而,原本報名參拍的鳳凰傳媒,因走錯了地方遲到,參拍資格被取消,以此錯失了商業黃金地塊。

        最終,德勝地產撿了個便宜以2.69億底價獲取,而鳳凰傳媒參拍代表則一臉無奈地離開。

        鳳凰傳媒的拿地代表,能不能長點心,損失的可不僅是一塊地,可能是整個公司未來幾年的發展。

        3. 加價8.9個億,卻拍錯了地

        主角:雅居樂

        事件:2013年6月9日,雅居樂首次進軍湖南就遭遇了一場土拍烏龍,競拍時在領先情況下,雅居樂再加價8.9億元成交,自擺“烏龍”。

        該純住宅020號地塊位于長沙開福區湘江大道,占地面積約4萬㎡,起始價17276.0萬元。經過50輪出價后,雅居樂報價26096.0萬元位居最高價。

        然而,意想不到的事情發生了,在無人再出價的情況下,雅居樂又報出115221.0萬元的高價最終競得該地塊,兩次出價金額相差約8.9億元,溢價率高達566%。

        大伙對此表示難以理解,原來背后的真相竟是雅居樂出價11.5億是想買另外一塊地,結果拍錯了。當天同一時間出讓的還有021號地塊,同樣位于開福區湘江大道。最終,被綠地以115041.0萬元摘得,該地塊為商住混合地,起始價113941.0萬元,僅有兩次出價。

        不禁感慨,雖是作為進駐湖南的首拍之作,已備好了充足口糧,但是如此心急自然也難吃上熱豆腐。

        4. 預判不準,比第二名多拍15個億

        主角:新城控股

        事件 :拿地本是好事,2017年7月13日,備受關注的肥東FD17-10號地塊掛牌出讓,本以為是為萬達定制,沒想到半路新城黑馬殺出獲取。

        該地塊為商住型用地,且為限價地塊,位于肥東縣店埠鎮,占地面積264畝(其中商業65畝)。參與此次競拍的還有龍湖、金輝、碧桂園、旭輝、萬科和富力等品牌房企,可謂競爭激烈。

        有意思的是,此次舉牌應價有點“象征性”,舉牌幅度僅為1萬元。此階段,碧桂園和萬科在一輪舉牌幅度僅為1萬元的競價后,宣布退出書面報價。

        此后,在不知道對方報價的情況下,各家公司只能根據自己的判斷來報價。然而,新城這邊相關投資人員因對對手判斷不夠準確,最終以高出第二名萬達約15億元的報價竟得該地塊,溢價231%。

        由于價格過高,而在新城控股內部此次拍地被定為“失誤”,投資研究部相關責任人全部遭到降職降薪并扣罰獎金的處理。

        由此可見,縱有一統商業江湖的雄韜偉略,但其投資人員前期摸底準備不足,新城交出了高昂的學費。

        5. 輸入失誤,溢價率高達2022%

        主角:榮盛地產

        事件:2018年8月22日,廣東惠州大亞灣西區GJB2018-012地塊的拍賣,創下惠州土拍史上最高溢價率。

        該地塊位于大亞灣西區荷茶地段,屬于批發零售、城鎮住宅用地,出讓面積6227㎡,建筑面積23662.6㎡,起始總價為3715.02萬元,起始樓面價為1570元/㎡。地塊周邊產業人流分布密集,商業及教育配套完善,地段較佳。

        此次拍賣,采取網上競買申請,競價增幅不少于20萬元的整數倍。然而,競拍一分鐘3千萬變7.9億,樓面價高達33316元/㎡ 。榮盛地產旗下惠州市金泓投資有限公司報價78835萬元,樓面單價33316元/㎡,溢價率高達2022%。

        拍賣結束,一則天價拍地的消息刷屏社交網絡。該地塊競得者金泓投資站出來稱,該事件系相關工作人員在報價過程中操作電腦出錯,致報價出現極大偏差。據拿地寶報道,最終經雙方經過溝通協商,沒有罰沒榮盛地產的保證金,地塊也被重新掛牌轉讓。

        操作失誤在網拍過程中極易發生,一個小數點沒點對就是幾千萬、幾個億的價差,投資拍地可不是鬧著玩,秀的可是真功夫,還是謹慎競拍吧!

        6. 搶地糾紛,網拍系統遭質疑

        主角 :萬科、卓越

        事件 :2013年7月17日,長沙萬科以9.63億元的總價拿下長沙岳麓區梅溪湖編號為[2013]網掛033號、034號兩宗地塊。

        為此,競拍對手長沙卓越不高興了,公開發聲明指出因為網上交易系統出現錯誤,導致公司無法參與競價,錯失了原本志在必得的地塊。

        長沙卓越營銷服務部副經理朱鴿更是直言:“只要長沙萬科一日沒繳納土地出讓金,沒正式簽訂土地出讓合同,就不會放棄與長沙國土局就重新網上掛牌出讓地塊的協商。”交易系統奔潰的BUG導致一場搶地糾紛爆發,火藥味十足。

        也難怪,長沙卓越當天為了成功拿下這兩塊地,將辦公室里所有的網絡都暫停,力保本次登錄交易系統拍地的電腦網拍成功。競拍過程中,就當卓越離成功僅一步之遙時,戲劇性的事情發生,網上掛牌出讓系統轉入加時競拍時,長沙卓越的電腦屏幕上,“是否出價”的窗口始終沒有再彈出來。

        當多次刷新網頁后,只經過4次報價的長沙梅溪湖片區兩地塊,已在其眼皮底下被長沙萬科斬獲。為此,長沙卓越自然心有不甘,這是繼雅居樂11億元拍地“烏龍”事件之后,長沙土地出讓再次曝出的“羅生門”。

        然而無論是卓越,還是雅居樂,兩家企業均對出其讓結果不認賬,將矛頭指向長沙市國土局的國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統,看樣子,這個鍋交易系統背定了。

        7. 服務器異常,土拍被判無效

        主角 :美的置業

        事件 :2018年6月13日,由美的置業拿下的大瀝江夏立交TD2018(NH)WG0012地塊被判成交無效。

        該地塊位于大瀝廣佛路與嶺南路交界,占地超2.3萬㎡,土地用途為商住地。此次競拍僅有三家房企參與網上競價,且僅經過15輪的報價就成交,于是有網友表示成交價較低。

        然而,令人意外的是,在競拍過程中網上土拍系統出現突發崩潰現象,5分鐘左右系統才恢復正常,此時系統頁面已顯示美的置業獲得該地塊,溢價率約14%,樓面價11970元/㎡。

        對于美的置業來說,這本是件高興的事,但是佛山市公共資源交易中心對其交易平臺數據進行排查后,最終結果為TD2018(NH)WG0012地塊網上競價過程中云平臺服務器出現異常,導致無法正常進行,交易結果無效。

        對于此結果,美的置業也是欲哭無淚,“煮熟的鴨子”飛走了。同樣的還有今年7月,朗詩寧波江北區JB12-02-08a地塊,因浙江省土地使用權網上交易系統數據庫異常,成交結果無效。出現此BUG,誰又來承擔美的置業和朗詩的心靈損失呢?

        8. 意外落槌,開發商集體“炮轟”

        主角:招商、保利、中海等

        事件:2015年6月30日,南京鼓樓濱江2015G16號地塊因其土拍主持人的意外落槌,導致各房企集體炮轟。

        該地塊位于恒嘉路以東、月苑南路以南,屬于二類住宅用地,出讓面積19088.18㎡,起始樓面價為11420元/㎡,低于北側地塊恒大翡翠華庭的樓面價15408元/㎡,有前車“高價地”坐鎮,此次拍賣也是吸引了招商、仁恒、保利、中海、金地、中鐵建等開發商到場。

        就在3輪加價還未喊完時,主持人直接落槌。于是,各房企紛紛表示不滿,喊道:“沒有喊第二次,怎么直接喊第三次落槌了呢?”現場一度陷入混亂局面,迫于無奈只能重新競價。最后,經過48輪競拍,中海以39.4億奪得該地,溢價率31.7%,折合樓面價15039元/㎡。

        可見,土拍主持人并不好當啊,不僅要掌握充分的土拍知識及注意要點,更是還要能夠看到競拍者情緒變化,不然拍的就不是地,而是糾紛了。

        9. 一槌落地,開發商奮力舉牌

        主角:萬科、新城、城建等

        事件:2016年10月8日,長假后的第一天,嘉興三宗地塊的出讓迎來了上海城建、寧波榮美、上海富力、常州榮盛、萬科、新城、嘉興佳源等十余家開發商到場,上演了激烈爭奪戰。

        尤其是南湖區2016南-013號地塊的拍賣,更是直接導致現場一片混亂,以致拍賣終止。當該地塊拍賣過去50分鐘,100多輪競價時,發生了戲劇性的一幕,常州榮盛上元報價10020元/㎡,拍賣主持人落槌較快,可就在落槌的一瞬間,有開發商恰巧舉起了號碼牌。

        其舉牌者包括寧波榮美和上海富力,這兩家對成交結果當場提出了異議,不滿其結果。根據當時情況來看,由于拍賣主持人落槌與舉牌人的速度基本一致,肉眼難分辨,于是該地塊暫時中止出讓,交由技術部門對其先后順序進行鑒定。

        20天后鑒定結果出來,最終由常州榮盛競得該地塊。看樣子,拍地這事不僅比手速,還要比腦速,看誰反應更快。

        10. 最后

        以上,用“細節決定成敗”這句話形容投資拍地再合適不過。任何一個低級失誤都可能需要高昂的“學費”作為代價。

        在房企中“交學費”事件并不少見,而投資端只是一方面,成本端、設計端、營銷端等等都有機會“交學費”。

        因此,隨著地產從業者的資歷增長,你會發現漫漫長路之上,遍布巨坑,這也難怪一位從業十多年的投資老兵曾經說過:“江湖越老、膽子越小”。

        經歷過這些“烏龍”的投資老兵,無不將那些“低級失誤”當成自己職業生涯的污點,再不敢談什么“膽識在前,謀略在后”。

        因此,從一名投資菜鳥進階為老鳥,要時刻牢記:投資無小事,事無巨細。

      責編:小貝

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