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      房產資訊

      房產證上名字寫誰有講究 房屋歸屬婚前婚后大不同

      2019-10-04 來源:莆房網 用手機看

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        原標題:房產證上名字寫誰有講究,房屋歸屬婚前婚后大不同!

        中國傳統觀念里,結婚買房是理所當然的,但隨著離婚率和房價升高,“騙婚”就成為了職業,甚至有人在暗中成立了公司,給“女演員”培訓。這是個發財致富的捷徑,只要婚前要求在本上加名字,婚后找理由離婚就能分到錢。所以,針對這一惡像,新婚姻法對此進行了補充和修改,明確規定了婚前財產不會因婚姻關系而轉化為共同財產。在買房結婚這件事情上,老觀念已經行不通了,近期計劃結婚的人應該了解。

        婚前婚后買房歸屬大不同

        婚前買房:如一方或是一方父母全款,取得房產證后屬于個人財產,即使房產證上寫了名字也無濟于事。如貸款買房,婚后夫妻共同還貸,那么離婚后房屋產權人需要對另一方作出還貸部分的補償款,還有房子的溢價部分。

        婚后買房:就算只是寫的一方名字,也算夫妻共同財產。若是一方老人全款,沒有證明是贈予子女的房子也屬夫妻共同財產。因此一旦離婚,房屋所有權都需要補償給對方一部分。如果認為一方出資不應該算作二人共同財產,建議一定先進行公證。

        此外,房產證和不動產登記簿是有區別的,房產所有權的最高效力來自房產登記,所以不動產證的法律效益會高于房產證。也就是說當兩證上的名字不一致時,最終是以不動產登記上的為準。所以就算婚前房產證寫了兩人的名字,離婚時沒有證據證明其中一方有出錢,房產證上寫了名字也作用不大。

        房產證上寫名有講究

        房產證上寫誰的名字,說重要也不重要,說不重要也挺重要的,看從哪個角度去說了。很多人有這樣一個誤區,那就是房產證寫的名字越多越保險,恨不得把雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都加上才能罷休,殊不知這樣做會適得其反,白扔不少錢。一方面,變更房產證名字的手續很繁瑣,稅費和手續費產生浪費,名字加的越多,稅費就越多,未來若是當父母老人百年之后,需要減少名字,免不了還要收遺產稅和手續費,又是一筆開銷。除夫妻關系外都被視為份額轉讓的房屋買賣,流程和房產交易類似,該走的流程跳不過去。

        另外,房產證上寫兩個人的名字,那么婚后要想再買新房就要被算作是二套房。要知道,首套房貸利率和二套房的利率相差可不是一星半點的,總價算下來少則幾萬多到幾十萬,未來隨著樓市調控的進一步深入,銀行貸款收緊,首套房貸利率可能還會有所上漲。而且,如果房產證是兩個人的名字,那么在申請貸款時銀行就會對二人的征信一起調查,一旦有一人征信記錄不滿足要求,就將直接影響整體的貸款進度。

        害人之心不可有,防人之心不可無。婚姻本是一件極其美好的存在,不該摻雜太多雜質,但現實總是用“付出代價”的形式給人上一課。多增強一些法律意識總沒壞處,買房結婚是雙喜臨門,不要弄巧成拙。愿這個世界多一些喜劇,少一些悲劇。

      責編:孤九劍

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